На сегодняшний день финансовые учреждения для своих потребителей предлагают довольно разнообразные предложения по кредитованию. Не все из них выгодны для заёмщиков по условиям возврата сумм выданных средств. Для банка – это один из видов бизнеса, направленный на получения максимальных процентов из выданного займа. Выдавая кому-либо деньги, банк должен иметь гарантии его возврата.
В случае если заемщик представляет веские гарантии, например: поручителя или свою недвижимость, банк дает согласия в большинстве случаев именно деньги под залог недвижимости в Алматы. Если подаваемая недвижимость имеет «чистую» историю и права данного владельца не оспоримые, банк положительно рассмотрит поданную заявку на займ, даже в тех случаях, если на момент займа у заемщика плохая кредитная история или нет стабильного дохода. Риск не возврата для банка тут «нулевой», в залоге у финансового учреждения всегда останется недвижимое имущество заемщика, которое в любое время банк может реализовать.
Удивительно, но клиенту банка выгоден такой кредит. Почему?
1. Оценка проводимого залогового имущества банкам будет занижена;
2. Банк никогда не выдаст всей сумму заемщику, по которой был оценен залог. Сумма колебания в пределах половину или чуть более от стоимости залога.
Исходя из этого, клиент всегда может совершить манёвр на оставшуюся сумму залогового имущества. В случае возникновения трудностей по обязательным платежам или угрозы продажи залогового имущества со стороны заёмщика, можно предложить банку покупателя, который даст максимальную стоимость залогового имущества. Итог: при наихудшем варианте, клиент сможет надеяться на погашение долга, а так же получить оставшуюся сумму денег. Но такой вариант происходит редко, никто не берёт деньги в банке, чтобы их больше не отдавать.
Банки, ради безопасности от ситуаций, когда заёмщик захочет самостоятельно продать, а так же произвести иные действия с залоговым имуществом, всю документацию от недвижимости берет на хранения к себе до окончательного срока кредита.
Брать кредит под залог недвижимого имущества могут не только частные лица, то есть обычные потребители, но и юридические организации разных форм собственности. Исходя из того что суммы данные компаний берут на много больше, банку выгодней выдать всего один заем одному юридическому лицу на большую сумму чем те же деньги выдать 15 – 20 обычным клиентам. Поэтому с компаниями банки работают чаще и охотней. На краткосрочных условиях, банки могут выдать кредит компаниям даже без внесенного ими обязательного залогового имущества.
