Стоимость аренды, договор, передача и т. д.
Многие люди покупают недвижимость для сдачи в аренду, а не используют ее для собственных нужд. В частности, частники, новички в сфере аренды и не имеющие опыта, быстро сталкиваются с рядом вопросов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, даем вам некоторые советы, на что нужно обратить внимание, когда вы пытаетесь снять квартиру.
Планируйте на долгосрочную перспективу
Сдача недвижимости в аренду на постоянной основе – дело трудоемкое, об этом следует знать, прежде чем инвестировать в недвижимость. В ежедневные обязанности арендодателя входит:
- Подготовка ежегодного счета за коммунальные услуги для арендаторов
- Ежегодная проверка налоговой инспекции
- Участие в собраниях собственников
- Координация ремонтных работ и т.д. с совладельцами
- Ответственность за уход и содержание
- Смена арендаторов, ремонт
- Возможные юридические споры с арендаторами и совладельцами.
За ежемесячную плату вы можете нанять управляющую компанию, которая выполнит часть ваших обязательств перед арендатором и защитит ваши права за вас. Загляните на экстранет островок, изучите все имеющиеся там предложения, прежде чем принимать решение.
Подписывая договор постоянной аренды, вы вступаете в тесные, долгосрочные отношения с арендатором. Так же быстро квартира сдается в аренду, так же сложно расторгнуть действующий договор аренды.
Установите правильную цену аренды
Прежде чем арендовать, вам необходимо изучить рынок недвижимости в вашем районе. Вам следует задать себе следующие вопросы:
- Какие арендные ставки распространены на рынке?
- Арендаторов больше, чем свободных квартир?
- Сколько времени занимает новый договор аренды?
- Может ли моя недвижимость впечатлять своими привлекательными характеристиками или расположением?
- Есть ли в регионе контроль арендной платы?
Для определения стоимости аренды в качестве основы используется местный индекс арендной платы соответствующего региона. Вы можете классифицировать свою недвижимость по различным критериям индекса арендной платы (расположение и размер квартиры, год постройки, обстановка), чтобы определить обычную местную сравнительную арендную плату.
Если в регионе, в котором вы хотите арендовать, применяется ограничение арендной платы, арендная плата может быть максимум на 10 процентов выше типичной местной арендной платы.
Если в вашем регионе не применяется контроль арендной платы, применяется верхний предел, составляющий максимум 20 процентов от сопоставимой арендной платы. Платформа всябронь.рф вам в помощь при поиске хорошей и комфортной квартиры для отдыха.
