Под наймом жилья понимают передачу во временное владение и пользование приспособленного для проживания людей помещения. Найм является видом арендных отношений, при которых квартира, дом или их изолированная часть передается физическому, но не юридическому лицу. При этом в зависимости от условий сделки и от статуса наймодателя различают:

• коммерческий найм, при котором собственник недвижимости за определенную плату позволяет пользоваться и владеть его жилым помещением физ.лицу. При этом ни гражданство, ни возраст, ни род занятий и т.п. не играет роли при заключении договора – самое главное для нанимателя, чтобы человек был платежеспособным;
• социальный найм, при котором недвижимость, находящаяся в собственности государства или муниципалитета, передается в пользование малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом нанимателями могут быть только граждане РФ, которые имеют подтвержденный статус малоимущих и зарегистрированные в очереди на жилье. При этом сам найм является бессрочным и бесплатным, наниматель предстоит оплачивать лишь получаемые им коммунальные услуги;
• специальный найм, при котором нанимателю передается для временного проживания объект, относящийся к специализированному фонду жилья (служебные помещения, общежития и пр.).

При оформлении социального или специального найма, обычно применяют типовые договоры, утвержденные Правительством РФ. Коммерческий же найм не имеет специальной рекомендованного образца договора – применяется свободная письменная форма, в которой должны быть указаны все обязательные условия.

Договор найма – основное, что о нем следует знать

Договор найма является письменным соглашением наймодателя и нанимателя в отношении жилого помещения, которое предоставляется для временного владения и проживания в нем. В таком документе важно указать:

• сведения о наймодателе – не только его правовой статус, реквизиты, но и документы, на основании которых он имеет право распоряжаться предметом сделки;
• предмет договора – следует точно указать наименование жилого объекта, его местонахождение, площадь, количество комнат и прочие идентификационные признаки;
• срок найма – он не может быть более 5 лет. К тому же, если договор заключается как долгосрочный (более 12 месяцев), то потребуется его регистрация;
• стоимость найма. Здесь важно не просто указать стоимость и способы оплаты, но еще и уточнить, что входит в эту стоимость. Кто-то из наймодателей в указанную в договоре сумму включает все коммунальные и даже телекоммуникационные платежи, кто-то только часть из них, обязывая нанимателей самостоятельно производить оплату потребляемой ими воду и электричество;
• список лиц, которые имеют право проживать вместе с нанимателем;
• ответственность и обязательства сторон. Важно указать, кто из сторон будет отвечать за ремонт в случае поломки какого-либо имущества (будь это смеситель или унитаз), в случае потопа, пожара и т.д. Также необходимо отметить возможность посещения наймодателем сдаваемого в найм помещения: когда он это может делать, по предварительному звонку или по согласованию и т.п.

Вообще участники найма вправе включать в договор любые условия, о которых они договорились и которые не противоречат законодательству РФ.

Передавать помещение от наймодателя нанимателю и обратно следует по акту приема-передачи, в котором следует расписать, какое именно имущество и в каком состоянии передается и принимается сторонами.